Rumah Type 45/90 Artinya Apa? Rincian & Bahan Bangunan

Rumah Type 45 – Saat mencari rumah, sering kali kita menemukan istilah seperti hunian type 36/72, hunian type 45/90, atau rumah type 54/120. Angka-angka ini sebenarnya memiliki arti tertentu yang berkaitan dengan luas bangunan dan luas tanah. Namun, banyak orang masih bingung apa sebenarnya arti dari tipe rumah tersebut.

Salah satu tipe rumah yang cukup populer adalah hunian type 45/90. Ukurannya dianggap ideal untuk keluarga kecil hingga menengah, tidak terlalu sempit tapi juga tidak terlalu luas sehingga biaya pembelian atau pembangunan masih terjangkau.

Dalam artikel ini kita akan membahas secara lengkap hunian type 45/90 artinya, kelebihan dan kekurangannya, contoh desain, hingga rincian bahan bangunan hunian type 45 agar Anda bisa memperkirakan kebutuhan serta biaya.

Apa Itu Rumah Type 45/90?

Secara sederhana, angka dalam tipe rumah menjelaskan ukuran bangunan dan tanah.

• Rumah type 45/90 artinya rumah dengan luas bangunan 45 m² yang dibangun di atas tanah seluas 90 m².

• Bangunan 45 m² biasanya terdiri dari ruang tamu, ruang keluarga, dapur kecil, kamar mandi, dan 2 kamar tidur.

• Sisa lahan dari total 90 m² dapat dimanfaatkan untuk halaman depan, taman, carport, atau pengembangan bangunan di kemudian hari.

Artinya, jika Anda membeli hunian type 45/90, Anda akan mendapatkan hunian dengan ukuran sedang yang masih memungkinkan renovasi atau penambahan ruang.

Kelebihan Rumah Type 45/90

1. Ukuran Ideal untuk Keluarga
   Tidak terlalu kecil seperti tipe 21 atau 36, namun masih terjangkau dibanding rumah tipe 70 ke atas.

2. Ada Lahan Sisa
   Dengan luas tanah 90 m², biasanya masih ada ruang untuk taman kecil atau carport.

3. Fleksibel untuk Renovasi
   Rumah ini bisa dikembangkan menjadi dua lantai jika kebutuhan ruang bertambah.

4. Populer di Perumahan
   Banyak pengembang perumahan menawarkan hunian type 45/90, baik untuk pasar menengah maupun KPR non-subsidi.

Kekurangan Rumah Type 45/90

• Ruang Terbatas → meski lebih lega daripada tipe 36, ruangan tetap harus ditata dengan cermat agar tidak terasa sempit.

• Biaya Lebih Tinggi → harganya tentu lebih mahal dibanding tipe 36, baik untuk pembelian maupun pembangunan.

• Tidak Cocok untuk Keluarga Besar → jika jumlah anggota keluarga lebih dari 5 orang, rumah ini mungkin terasa kurang nyaman tanpa renovasi.

Contoh Desain Rumah Type 45/90

Hunian type 45/90 biasanya memiliki denah sederhana dengan pembagian ruang sebagai berikut:

• 2 kamar tidur (utama + anak).

• 1 kamar mandi.

• Ruang tamu di bagian depan.

• Ruang keluarga + dapur di bagian tengah/belakang.

• Carport atau taman kecil di bagian depan.

Jika ingin lebih modern, desain rumah ini bisa dikembangkan menjadi:

• Rumah 2 lantai dengan tambahan 1–2 kamar tidur.

• Konsep open space, yaitu ruang tamu dan ruang keluarga menyatu agar terlihat lebih luas.

• Desain minimalis modern dengan warna netral dan banyak bukaan cahaya.

Rincian Bahan Bangunan Rumah Type 45

Bagi Anda yang berencana membangun rumah sendiri, mengetahui spesifikasi bahan sangat penting. Berikut rincian bahan bangunan hunian type 45 yang umum digunakan:

1. Struktur utama

   • Pondasi: batu kali atau footplat beton bertulang.

   • Rangka: beton bertulang untuk kekuatan bangunan.

2. Dinding

   • Bata merah/batako ringan dengan finishing plester dan cat.

3. Lantai

   • Keramik ukuran standar 30×30 cm atau 40×40 cm.

4. Atap

   • Rangka atap baja ringan.

   • Penutup atap menggunakan genteng beton atau metal.

5. Kusen, pintu, dan jendela

   • Kayu atau aluminium, tergantung budget.

6. Plafon

   • Gypsum atau triplek dengan rangka hollow.

7. Kamar mandi

   • Dinding keramik 1,5 m – 2 m.

   • Kloset jongkok/duduk, sesuai kebutuhan.

Spesifikasi ini bisa berbeda tergantung kualitas bangunan (standar, menengah, atau premium).

Simak Juga : Rumah Sederhana Tapi Mewah di Desa

Estimasi Biaya Pembangunan Hunian Type 45/90

Biaya membangun hunian type 45/90 sangat bergantung pada harga material dan upah di daerah masing-masing. Secara umum, biaya pembangunan rumah per m² berkisar Rp3 juta – Rp5 juta (standar menengah).

Jika luas bangunan 45 m², maka estimasi biaya pembangunan:

• Rp3 juta x 45 m² = Rp135 juta (spesifikasi standar).

• Rp5 juta x 45 m² = Rp225 juta (spesifikasi menengah ke atas).

Angka ini hanya estimasi kasar. Jika ingin kualitas premium atau desain custom, biaya tentu akan lebih tinggi.

Tips Membeli atau Membangun Rumah Type 45/90

1. Sesuaikan kebutuhan – jika keluarga kecil, tipe ini sudah cukup. Jika berencana menambah anggota keluarga, siapkan opsi renovasi.

2. Periksa spesifikasi bahan – jangan hanya melihat tampilan luar, tanyakan detail bahan bangunan kepada developer.

3. Pertimbangkan lokasi – rumah dengan ukuran sama bisa memiliki harga berbeda tergantung lokasi.

4. Siapkan anggaran tambahan – untuk renovasi, furnitur, atau dekorasi.

Baca Juga : Ruang Tamu Rumah

Kesimpulan

Hunian type 45/90 artinya rumah dengan luas bangunan 45 m² di atas tanah seluas 90 m². Tipe ini cukup populer karena ukurannya ideal, harganya masih terjangkau, dan masih ada ruang sisa untuk renovasi atau taman.

Dengan memahami rincian bahan bangunan hunian type 45, calon pembeli atau pembangun rumah bisa memperkirakan biaya sekaligus menilai kualitas hunian yang akan dipilih.

Jika Anda sedang mencari rumah yang nyaman untuk keluarga kecil hingga menengah, hunian type 45/90 bisa menjadi pilihan terbaik—fleksibel, fungsional, dan tetap estetik dengan desain yang tepat.

M. Rizan Aji Anggara S.Ars

Seorang arsitek yang bekerja di Dinaka Arsitek. Bertanggung jawab dalam berbagai proyek desain, mulai dari tahap konseptual hingga pengawasan pelaksanaan agar hasil akhir sesuai dengan rencana

Baca Juga :  Inspirasi Gaya Model Rumah Mewah 1 Lantai Modern