Jenis jenis rumah – Waktu pertama kali mau cari rumah, saya sempat bingung sendiri karena ternyata jenis rumah itu banyak banget macamnya. Ada yang bentuknya rumah tapak biasa, ada juga yang berupa town house sampai rusun bertingkat. Di artikel ini saya bakal kupas tuntas jenis-jenis rumah dan bentuk-bentuk rumah yang ada di Indonesia, biar kamu nggak salah pilih hunian kayak saya dulu.
Apa Saja Jenis-Jenis Rumah yang Ada di Indonesia?
Sebelum bahas satu per satu, penting buat tahu dulu kalau jenis rumah itu dibedakan dari beberapa hal, mulai dari bentuk bangunan, status kepemilikan, sampai fungsinya. Berikut ini 14 jenis rumah yang paling sering kita temui sehari-hari.
Rumah Tunggal (Detached)
Rumah tunggal atau rumah detached adalah rumah yang berdiri sendiri tanpa berbagi dinding dengan bangunan lain. Biasanya rumah jenis ini punya halaman di semua sisi, jadi lebih privat dan leluasa buat dikembangkan.
Kalau kamu tipe orang yang pengen atur semuanya dari awal, termasuk soal cara membangun rumah dari nol, rumah tunggal ini paling fleksibel buat diwujudkan. Saya sendiri sering ketemu klien yang pilih rumah tunggal karena bebas atur taman dan carport sesuai selera.
Ruko (Rumah Toko)
Ruko adalah gabungan fungsi rumah dan toko dalam satu bangunan, biasanya lantai bawah dipakai usaha dan lantai atas buat tempat tinggal. Bentuk rumah kayak gini cocok buat kamu yang punya usaha kecil tapi pengen tetap tinggal dekat tempat kerja.
Selain hemat waktu, ruko juga bikin pengawasan usaha jadi lebih gampang karena rumah dan toko ada di satu lokasi. Ini kenapa ruko masih jadi favorit di kawasan perkotaan yang padat.
Rusun (Rumah Susun)
Rusun adalah bangunan bertingkat yang dibagi jadi beberapa unit tempat tinggal, biasanya diperuntukkan buat masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah. Konsepnya mirip apartemen, tapi harganya jauh lebih terjangkau.
Rusun juga ada dua jenis, yaitu rusunami yang bisa dimiliki dan rusunawa yang cuma bisa disewa. Keduanya sama-sama solusi hunian vertikal buat daerah padat penduduk.
Rumah Apartemen
Apartemen adalah hunian vertikal dengan fasilitas lebih lengkap, mulai dari kolam renang, gym, sampai keamanan 24 jam. Jenis rumah ini banyak diminati orang yang kerja di tengah kota dan pengen praktis tanpa ribet urus rumah tapak.
Harga apartemen memang biasanya lebih mahal dibanding rusun, tapi kamu dapat fasilitas dan lokasi yang jauh lebih strategis. Cocok buat kamu yang lebih mementingkan kepraktisan dibanding luas ruangan.
Rumah Lelang
Rumah lelang adalah rumah yang dijual lewat proses lelang, biasanya karena sitaan bank atau properti yang disita negara. Harganya sering di bawah harga pasaran, jadi banyak yang tertarik buat investasi.
Meski begitu, kamu tetap harus teliti soal kondisi fisik bangunan dan kelengkapan surat-suratnya sebelum ikut lelang. Jangan sampai tergiur harga murah tapi malah dapat masalah legalitas di kemudian hari.
SOHO (Small Office Home Office)
SOHO adalah konsep rumah yang menggabungkan kantor kecil dengan tempat tinggal dalam satu bangunan. Konsep ini cocok buat kamu yang kerja freelance atau punya bisnis rumahan dan butuh ruang kerja terpisah tapi tetap dekat rumah.
Biasanya rumah SOHO dirancang dengan area kerja di lantai bawah dan ruang tinggal di lantai atas. Jadi kamu tetap bisa jaga work-life balance meski kerja dari rumah.
Rumah Subsidi
Rumah subsidi adalah program rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan bantuan dari pemerintah, biasanya dengan tipe 36 dan harga yang sudah disubsidi. Program ini banyak membantu keluarga muda yang baru mulai punya rumah pertama.
Kalau kamu penasaran soal ukuran tanah rumah type 36 yang biasa dipakai di rumah subsidi, saya sudah bahas lengkap di artikel lain. Jadi kamu bisa lebih siap sebelum ambil keputusan.
Rumah Kantor
Rumah kantor mirip SOHO, tapi biasanya skalanya lebih besar dan lebih formal, sering dipakai sebagai kantor cabang kecil sebuah perusahaan. Desainnya harus tetap nyaman buat kerja, tapi juga terasa hangat kayak rumah biasa.
Salah satu solusi hemat lahan yang sering saya rekomendasikan buat rumah kantor adalah desain rumah tingkat belakang saja, jadi ruang kerja bisa ditambah di bagian belakang tanpa mengorbankan ruang tinggal utama. Cara ini juga bikin bangunan tetap terlihat rapi dari depan.
Rumah Cluster
Rumah cluster adalah rumah dalam kompleks perumahan yang punya sistem keamanan terpusat dengan satu atau dua pintu gerbang utama. Biasanya desain rumahnya seragam dan dilengkapi fasilitas bersama seperti taman atau area bermain anak.
Kalau kamu mau tahu lebih detail soal tipe tipe perumahan seperti cluster ini dan hubungannya dengan skema KPR, saya sudah bahas tuntas di artikel lain. Jadi kamu bisa lebih paham sebelum memutuskan beli rumah di cluster.
Rumah Tapak
Rumah tapak adalah rumah yang berdiri langsung di atas tanah dan punya sertifikat kepemilikan penuh atas tanah tersebut. Ini jenis rumah paling umum dan biasanya jadi pilihan pertama keluarga muda di Indonesia.
Kelebihan rumah tapak adalah kamu bisa bebas renovasi atau tambah bangunan kapan saja tanpa perlu izin pihak lain. Makanya banyak orang lebih memilih rumah tapak dibanding hunian vertikal.
Kontrakan
Kontrakan adalah rumah yang disewakan dalam jangka waktu tertentu, biasanya bulanan atau tahunan, tanpa fasilitas tambahan kayak indekos. Jenis hunian ini cocok buat kamu yang belum siap beli rumah tapi butuh ruang lebih luas dibanding kos.
Karena ukurannya yang biasanya terbatas, saya sering kasih saran soal tips dekorasi rumah kecil ke teman-teman yang tinggal di kontrakan biar tetap terasa nyaman. Dekorasi yang tepat bisa bikin kontrakan kecil terasa jauh lebih lega.
Indekos
Indekos atau kos-kosan adalah kamar sewa yang biasanya sudah termasuk fasilitas dasar seperti kamar mandi, dan kadang juga makan. Jenis hunian ini paling pas buat mahasiswa atau pekerja yang butuh tempat tinggal sementara dekat kampus atau kantor.
Bedanya sama kontrakan, indekos biasanya cuma sewa kamar, bukan satu unit rumah utuh. Jadi lebih hemat, tapi ruang geraknya juga lebih terbatas.
Rumah Kopel
Rumah kopel adalah dua unit rumah yang dibangun berdempetan dan berbagi satu dinding di tengah, tapi masing-masing tetap punya akses masuk sendiri. Jenis rumah ini biasanya lebih murah dibanding rumah tunggal karena bisa menghemat biaya pembangunan dinding.
Meski berdempetan, rumah kopel tetap terasa privat karena setiap unit punya halaman dan pintu masuk masing-masing. Cocok buat kamu yang mau rumah tapak tapi dengan bujet lebih hemat.
Town House
Town house adalah kompleks hunian kecil yang biasanya terdiri dari beberapa rumah bertingkat dengan desain seragam dan area yang lebih eksklusif dan privat dibanding cluster biasa. Jumlah unitnya juga biasanya lebih sedikit, jadi kesan eksklusifnya lebih terasa.
Karena kebanyakan town house dibangun dua lantai, ada baiknya kamu cek dulu soal cara menghitung borongan rumah 2 lantai biar nggak kaget pas hitung bujet pembangunan. Perhitungan yang tepat di awal bisa hindarin kamu dari pembengkakan biaya di tengah jalan.
Wujudkan Rumah Impian Bersama Dinaka Arsitek
Setelah tahu berbagai jenis dan bentuk rumah di atas, sekarang giliran kamu pikirkan mau bangun jenis yang mana. Apapun pilihannya nanti, yang paling penting rumah itu nyaman dan sehat buat ditinggali, makanya saya juga sudah tulis beberapa tips rumah yang bisa kamu terapkan di hunian pilihanmu.
Siapakah Dinaka Arsitek?
Dinaka Arsitek adalah studio desain yang fokus membantu keluarga di Indonesia mewujudkan rumah impian, mulai dari tahap desain awal sampai proses pembangunan selesai. Saya dan tim percaya kalau setiap rumah itu unik, jadi desainnya juga harus disesuaikan sama kebutuhan dan gaya hidup penghuninya.
Kami terbiasa menangani berbagai jenis rumah yang sudah dibahas di atas, mulai dari rumah tunggal, town house, sampai rumah kantor. Jadi apapun jenis rumah yang kamu incar, kami siap bantu wujudkan.
Layanan Dinaka Arsitek
Berikut beberapa layanan yang bisa kamu manfaatkan kalau mau mulai membangun atau merenovasi rumah.
a. Jasa Desain Rumah Minimalis Modern
Kami bantu rancang desain rumah minimalis modern yang simpel tapi tetap estetik dan fungsional. Cocok buat kamu yang suka tampilan bersih tanpa banyak ornamen berlebihan.
b. Jasa Arsitek Perumahan dan Siteplan
Buat kamu yang lagi bangun kompleks perumahan, kami juga sedia jasa pembuatan siteplan supaya tata letak rumah dan fasilitas umum jadi lebih efisien. Siteplan yang matang bikin proses pembangunan jadi lebih terarah.
c. Jasa Gambar Rumah Mewah dan Villa
Kalau kamu pengen rumah atau villa dengan konsep mewah, kami siap bantu buatkan gambar kerja lengkap sampai detail materialnya. Setiap desain kami sesuaikan dengan karakter lahan dan selera pemiliknya.
d. Jasa Desain Interior Ruang Kerja
Selain eksterior, kami juga melayani desain interior khusus ruang kerja, cocok buat kamu yang punya rumah SOHO atau rumah kantor. Ruang kerja yang nyaman bikin produktivitas kerja dari rumah jadi lebih maksimal.
e. Konsultan Hitung Struktur
Kami sediakan jasa konsultasi hitung struktur bangunan supaya rumah kamu aman dan kuat sesuai standar. Ini penting banget, apalagi buat rumah bertingkat atau rumah dengan desain yang cukup kompleks.
f. Kontraktor Rumah Bangunan dan Renovasi
Selain desain, kami juga punya layanan kontraktor buat bangun rumah baru atau renovasi rumah lama kamu. Jadi dari desain sampai eksekusi, semuanya bisa kami bantu dalam satu paket.
Hubungi Kami
Kalau kamu tertarik konsultasi soal jenis rumah yang paling cocok buat kebutuhanmu, jangan ragu buat hubungi tim Dinaka Arsitek lewat halaman kontak di website ini. Saya dan tim siap dengar cerita kebutuhan rumahmu dan bantu carikan solusi desain yang paling pas.
Kesimpulan
Ternyata jenis rumah dan bentuk rumah di Indonesia itu memang beragam banget, mulai dari rumah tapak, rumah cluster, sampai town house. Masing-masing punya kelebihan dan cocok buat kebutuhan yang berbeda-beda, jadi nggak ada yang paling benar atau paling salah.
Yang penting, pilih jenis rumah yang sesuai sama bujet, gaya hidup, dan rencana jangka panjang kamu. Semoga penjelasan di atas bisa bantu kamu lebih yakin sebelum ambil keputusan soal rumah impianmu.
FAQ
Apa saja jenis-jenis rumah yang paling umum di Indonesia?
Jenis rumah yang paling umum di Indonesia antara lain rumah tapak, rumah tunggal, rumah cluster, town house, rusun, dan apartemen. Masing-masing beda dari segi status kepemilikan tanah, bentuk bangunan, dan fasilitas yang ditawarkan.
Apa perbedaan rumah tapak dan rumah susun?
Rumah tapak berdiri langsung di atas tanah dengan sertifikat kepemilikan penuh, sedangkan rumah susun adalah bangunan bertingkat yang dibagi jadi beberapa unit. Rumah susun biasanya lebih terjangkau tapi ruang geraknya lebih terbatas dibanding rumah tapak.
Apa itu rumah cluster dan apa bedanya dengan town house?
Rumah cluster adalah kompleks perumahan dengan sistem keamanan terpusat dan desain rumah yang seragam. Town house mirip cluster, tapi biasanya jumlah unitnya lebih sedikit dan kesan eksklusifnya lebih terasa.
Apa itu SOHO dan cocok untuk siapa?
SOHO adalah konsep rumah yang menggabungkan kantor kecil dengan tempat tinggal dalam satu bangunan. Cocok buat kamu yang kerja freelance atau punya bisnis rumahan dan butuh ruang kerja terpisah.
Bagaimana cara kerja rumah lelang?
Rumah lelang dijual lewat proses lelang, biasanya karena sitaan bank atau properti yang disita negara, dengan harga sering di bawah pasaran. Kamu tetap perlu cek kondisi fisik dan legalitas rumah sebelum ikut proses lelang.
Apa itu rumah subsidi dan siapa yang berhak mengajukan?
Rumah subsidi adalah program rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan bantuan dari pemerintah, biasanya dengan tipe 36. Program ini ditujukan buat keluarga yang belum punya rumah dan penghasilannya sesuai dengan batas yang ditentukan pemerintah.
Apa perbedaan kontrakan dan indekos?
Kontrakan adalah sewa satu unit rumah utuh dalam jangka waktu tertentu, sedangkan indekos biasanya cuma sewa satu kamar dengan fasilitas dasar. Kontrakan lebih cocok buat keluarga, sementara indekos lebih pas buat individu seperti mahasiswa atau pekerja.
Apa itu rumah kopel?
Rumah kopel adalah dua unit rumah yang dibangun berdempetan dan berbagi satu dinding di tengah, tapi masing-masing tetap punya akses masuk sendiri. Jenis rumah ini biasanya lebih hemat biaya dibanding rumah tunggal.
Apa kelebihan rumah tunggal dibanding jenis rumah lain?
Rumah tunggal punya kelebihan dari segi privasi karena tidak berbagi dinding dengan rumah lain dan punya halaman di semua sisi bangunan. Kamu juga lebih leluasa mengembangkan atau merenovasi rumah tanpa perlu koordinasi dengan tetangga.
Bagaimana cara menentukan jenis rumah yang cocok untuk keluarga?
Cara menentukan jenis rumah yang cocok adalah dengan mempertimbangkan bujet, jumlah anggota keluarga, dan rencana jangka panjang seperti kemungkinan renovasi di masa depan. Sesuaikan juga dengan lokasi kerja dan sekolah supaya aktivitas sehari-hari tetap efisien.